78RS0002-01-2025-004999-68

Дело № 2-9247/2025                        20 октября 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Николаевой А.В., с участием представителя истца Санникова В.А., представителя ответчика Преображенской К.В., при секретаре Галуниной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симончик М. В. к ООО «Специализированный застройщик «Европейская перспектива» о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском, в котором окончательно просила взыскать с ответчика стоимость устранения выявленных недостатков в квартире по адресу: <адрес>, в размере 206 820 руб.; компенсацию морального вреда – 100 000 руб.; расходы на проведение оценки – 36 725 руб., на оформление нотариальной доверенности – 1 700 руб.; расходы на почтовые отправления – 588,68 руб.

В обоснование заявленных требований указала, что по договору долевого участия в строительстве приобрела у ответчика квартиру, которая передана со строительными недостатками.

    Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом; направила в суд своего представителя, который заявленные требования в окончательной редакции поддержал в полном объеме.

    Представитель ответчика в судебном заседании заявленные требования по праву не оспаривал, по размеру не признала, представила письменный отзыв.

    Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    В силу положений ч.ч.1, 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.

В соответствии с положениями ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).

    В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика (ч.2): 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч.2 ст.9 настоящего Федерального закона (ч.3).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч.6).

    При этом застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч.7).

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч.6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства.

Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора (ч.8).

В соответствии с ч.4 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в редакции Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ, при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3 % от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных ч.ч.2 и 2.1 ст.6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что в период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч.6 ст.5, ч.2 ст.6, ч.ч.2 и 6 ст.9, а также подлежащих уплате с учетом ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п.1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.

    В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абз.2 и 7-9 настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2025 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 01.01.2025, может быть продлена на срок до 31.2.2025 включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации (постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в редакции постановлений Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916, от 19.06.2025 № 925).

    Как следует из представленных в материалы дела документов и не оспаривалось участвующими в деле лицами, 30.11.2022 между ООО «СЗ «Европейская перспектива» и Никифоровой (Симончик) М.В. заключен договор № ДДУ-ПК11-1324-ЭСК-РСБ-ОТД-ПС-ЭР-У участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является жилое помещение – квартира с условным номером 432 по строительному адресу: <адрес>, общей проектной площадью 35,92 кв.м, общей площадью 38,70 кв.м, количество комнат – 1; цена договора – 8 111 296 руб.

    10.02.2023 квартира по адресу: <адрес>, передана истцу по акту приема-передачи.

    Право собственности истца зарегистрировано 21.04.2023.

    Впоследствии истцом получено заключение специалиста ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «Гост Экспертиза» № 5-11/24-345-С от 29.11.2024, согласно которому в спорной квартире выявлены строительные недостатки, стоимость устранения которых составила 545 892,28 руб.

В соответствии с заключением судебной экспертизы № 114-ВБ/2025 от 03.09.2025, составленным экспертами ООО «Спектр» на основании определения суда по ходатайству ответчика, в спорной квартире имеются строительные недостатки, стоимость устранения которых составила 381 265,20 руб.

    Оснований не доверять полученному заключению у суда не имеется, поскольку оно подробно мотивировано, отвечает требованиям Закона РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности» и Гражданского процессуального кодекса РФ, составлено экспертами, имеющими соответствующее образование и стаж работы, предупрежденными об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ; участвующими в деле лицами выводы экспертов не оспорены.

Принимая во внимание положения ч.4 ст.10 Федерального закона № 214-ФЗ, взысканию с ответчика в пользу истца в счет стоимости устранения недостатков подлежит не более 3 % от цены договора, то есть 243 338,88 руб. (8 111 296 * 3 %), при этом оснований для взыскания неустойки и штрафа суд не усматривает, с учетом положений названной статьи, поскольку максимальный предел в размере 3 % установлен законодателем не только для требований о возмещении расходов на устранение недостатков, но для требований об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков.

В силу положений ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца также подлежат понесенные им расходы на отправку почтовой корреспонденции – 588,68 руб., а также на проведение досудебной экспертизы в размере 25 650 руб. (с учетом определенного экспертным заключением размера ущерба по отношению к первоначально заявленным требованиям: 381 265,20 / 545 892,28 * 36 725), а также на оформление доверенности – 1 700 руб.

При этом с истца в пользу ответчика взысканию подлежат понесенные последним расходы на оплату судебной экспертизы в сумме 18 094 руб. ((545 892,28 – 381 265,50) / 545 892,28 * 60 000).

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд, руководствуясь положениями ст.15 Закона «О защите прав потребителей», поскольку в ходе рассмотрения дела по существу нашел подтверждение факт нарушения прав истца как потребителя, считает возможным определить размер денежной компенсации морального вреда в сумме 5 000 руб., что отвечает обстоятельствам дела, требованиям разумности и справедливости.

Верховным Судом РФ в п.23 постановления Пленума № 1 от 21.01.2016 также разъяснено, что суд вправе осуществить зачет судебных издержек, взыскиваемых в пользу каждой из сторон, и иных присуждаемых им денежных сумм как встречных (ч.4 ст.1, ст.138 ГПК РФ, ч.4 ст.2, ч.1 ст.131 КАС РФ, ч.5 ст.3, ч.3 ст.132 АПК РФ).

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным произвести зачет встречных требований сторон в указанной части, определив размер подлежащей взысканию в пользу истца суммы – 221 664,68 руб. (206 820,00 + 588,68 + 1 700,00 + 25 650,00 + 5 000,00 – 18 094,00).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

    Одновременно, с учетом положений постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения в части взыскания стоимости устранения недостатков до 31.12.2025 и далее – до отмены ограничений, введенных названным постановлением.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Европейская перспектива» в пользу Симончик М. В. в счет возмещения стоимости устранения недостатков 206 820 руб. 00 коп., в счет возмещения почтовых расходов – 588 руб. 68 коп., в счет возмещения расходов на оформление нотариальной доверенности – 1 700 руб. 00 коп., в счет возмещения расходов на проведение досудебной экспертизы – 25 650 руб. 00 коп., в счет возмещения морального вреда – 5 000 руб. 00 коп., а всего 239 758 руб. 68 коп.

В удовлетворении заявленных требований в остальной части – отказать.

Взыскать с Симончик М. В. в пользу ООО «Специализированный застройщик «Европейская перспектива» в счет возмещения расходов на проведение судебной экспертизы 18 094 руб. 00 коп.

В результате взаимозачета окончательно взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Европейская перспектива» в пользу Симончик М. В. 221 664 руб. 68 коп.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Европейская перспектива» государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 10 205 руб. 00 коп.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Европейская перспектива» отсрочку исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу до 31.12.2025 включительно, и далее – до отмены ограничений, введенных постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья:        (подпись)                А.В. Николаева

Решение принято в окончательной форме 12.01.2026