Санкт-Петербург

Дело № 2-8/26                 16 января 2026 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации,

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе

председательствующего судьи И. В. Яровинского,

при секретаре Д. С. Шахновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело,

по иску Горячун В. Н., Горячуна Н. В., Горячуна А. В. к Пономаренко А. Д., Пономаренко Н. Г. об определении порядка пользования земельным участком,

по иску Пономаренко А. Д. к Пономаренко Н. Г., Горячун В. Н., Горячуну Н. В., Горячуну А. В. о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы по первоначальному иску Горячун В. Н., Горячун Н. В., Горячун А. В., уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования и круг ответчиков, указывали, что им принадлежит 14/25 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью 2 994 +/- 19 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов), и жилой дом, находящийся на участке;

11/25 долей в праве собственности на упомянутые земельный участок и жилой дом принадлежат ответчику Пономаренко А. Д.; 5/150 – ответчику Пономаренко Н. Г.;

между истцами и ответчиками имеется спор относительно порядка пользования земельным участком, так как фактическая площадь части земельного участка, находящейся в пользовании ответчиков, значительно превышает размер их доли;

ответчики занимают ровную часть участка, тогда как истцам достался косогор, что препятствует пользованию участком;

согласно заключению № 73/02 от 17.02.2022 специалиста ООО «Центр экспертизы и оценки», выполненному по инициативе Горячуна Н. В., интересующий Горячун В.Н., Горячуна Н.В и Горячуна А.В. порядок пользования спорным участком является приемлемым.

Ссылаясь на указанное, Горячун В.Н., Горячун Н.В и Горячун А.В. просили определить следующий порядок пользования спорным участком:

в совместное пользование Горячун В.Н., Горячуна Н.В и Горячуна А.В. выделить часть земельного участка, площадью 1 677 кв. м, с координатами поворотных точек: <данные изъяты>

в пользование Пономаренко Н.Г. – часть земельного участка площадью 1 317 кв. м, с координатами поворотных точек: <данные изъяты> В свою очередь, Пономаренко А. Д. предъявил иск к Пономаренко Н. Г., Горячун В. Н., Горячуну Н. В., Горячуну А. В. о разделе спорного участка, указывая, что ему принадлежит 61/150 доля в праве собственности на спорный участок, ответчику Пономаренко Н. Г. – 5/150 долей, ответчику Горячуну А. В. – 56/375, ответчику Горячуну Н. В. – 14/125 долей, ответчику Горячун В. Н. – 112/375 долей;

на спорном участке расположен индивидуальный жилой дом, кадастровый №, участником долевой собственности на который истец не является;

09.11.2023 истец направил ответчикам требования о выделе в натуре части спорного участка, соответствующей доле истца;

от ответчика Пономаренко Н. Г. получено согласие на требование истца; иные ответчики истцу не ответили;

согласно заключению № 81-ЗМЭ от 04.12.2025 повторной судебной экспертизы, выполненной экспертами ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз», раздел земельного участка возможен.

Ссылаясь на указанное, истец Пономаренко А. Д. просил:

произвести раздел земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 2 994 кв. м, путем выдела доли Пономаренко А.Д.,

признав за Пономаренко А. Д. право собственности на образуемый участок № 1, общей площадью 1 218 кв. м,

по каталогу координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

признав право общей долевой собственности за Пономаренко Н. Г. – 25/445, Горячун В. Н. – 224/445, Горячуном Н. В. – 84/445, Горячуном А. В. – 112/445 на измененный земельный участок № общей площадью 1776 кв. м, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Пономаренко А. Д. свои требования поддержал; возражал против удовлетворения требований Горячун В. Н., Горячуна Н. В., Горячуна А. В.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При данных обстоятельствах, суд определил – рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав Пономаренко А. Д., изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

П. 2 той же статьи предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 3 той же статьи, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу п. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п. 2 той же статьи, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

П. 3 той же статьи предусматривает, что общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

П. 2 той же статьи гласит, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу п. 2 той же статьи, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

П. 3 той же статьи предусматривает, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества;

если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

П. 2 той же статьи гласит, что земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В силу п. п. 2 того же пункта, такое согласие не требуется, в частности, в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности;

при выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков;

при этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно п. 2 той же статьи, при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок;

другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В силу п. 2 той же статьи, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 4 той же статьи, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно п. 5 той же статьи, не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

В силу п. 6 той же статьи, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Применительно к рассматриваемому случаю, суд находит, что выполненное экспертами ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз» заключение повторной судебной экспертизы, на которое, в подтверждение своих доводов, ссылался Пономаренко А. Д., является наиболее полным, подробным, логически и методически выверенным, построенным с учетом упомянутых выше правовых положений, регламентирующих выдел земельного участка.

Как следствие, данное заключение принимается судом в качестве необходимого и достаточного доказательства выдела земельного участка Пономаренко А. Д. из спорного участка, что, в свою очередь, исключает удовлетворение требований Горячун В. Н., Горячуна Н. В., Горячуна А. В. об определении порядка пользования спорным участком.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Пономаренко А. Д. удовлетворить.

Выделить из земельного участка, по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 2 994 кв. м, земельный участок Пономаренко А. Д..

Признать за Пономаренко А. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес>, пол мужской, паспорт №, выдан <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>,

право собственности на образуемый земельный участок № 1, общей площадью 1 218 кв. м, по адресу: <адрес>. А,

по каталогу координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать право общей долевой собственности на измененный земельный участок, по адресу<адрес>, кадастровый №, общей площадью 1 776 кв. м, за Пономаренко Н. Г. – 25/445 долей, Горячун В. Н. – 224/445 долей, Горячуном Н. В. – 84/445 долей, Горячуном А. В. – 112/445 долей.

Горячун В. Н., Горячуну Н. В., Горячуну А. В. в удовлетворении иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                            И. В. Яровинский

в окончательной форме

принято 27.02.2026